Qui paye un désembouage : locataire ou propriétaire ?

Entretien ou réparation ?

Le désembouage des réseaux de canalisations de chauffage central doit être effectué régulièrement pour une bonne circulation des fluides conducteurs. Dans ce cas, l’occupant des lieux doit prendre en charge le coût de cet entretien, au même titre que l’entretien de la chaudière.

Néanmoins, si cet entretien a été négligé et qu’il existe un problème majeur de diffusion de la chaleur dans les radiateurs ou le plancher chauffant, il faut effectuer un désembouage curatif, classé dans la catégorie « grosse réparation de chauffage ». La responsabilité revient alors au propriétaire. Si le locataire vient de rentrer dans les lieux, il n’est pas responsable du mauvais entretien des canalisations, le propriétaire doit alors faire payer le coût du désembouage au locataire précédent.

Les litiges

Dans tous les cas de litiges, le propriétaire doit pouvoir prouver que l’entretien des canalisations a été effectué régulièrement par les précédents locataires.

Donc, selon les cas particuliers, il conviendra d’examiner la durée du bail et la description des charges locatives afin de déterminer la fréquence du désembouage et celui qui devra s’acquitter de la facture.